本文摘要：全国楼市库存倒数三个月上升随着去库存政策的实行，房地产市场库存倒数上升。

全国楼市库存倒数三个月上升随着去库存政策的实行，房地产市场库存倒数上升。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，已倒数三个月上升。业内人士回应，当前去库存效果经常出现端倪，却离进账实质性成果距离尚远，未来房地产调控政策会顾虑改向。

今年3月，商品房库存首次经常出现上升，此后楼市销售持续加剧。从销售面积看，15月份，商品房销售面积47954万平方米，同比快速增长33.2%，增速比14月份回升3.3个百分点。从销售额看，前5月，商品房销售额36775亿元，同比快速增长50.7%，增长速度回升5.2个百分点。根据社科院的城市与竞争力研究中心的估计，2016年上半年，房地产市场去库存的量超过了5000万平米。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，尽管过去一年销售增幅加快提高，房地产去库存获得显著进展，但库存总量仍然较小，追加供给规模相当可观，去库存特别是在是三、四线及以下城市必须把去库存作为一个长年目标。针对房地产去库存政策，社科院经济所宏观经济研究室博士刘学良回应，反对通过减缓城镇化、放开出租汽车等管制措施的方法来不断扩大市场需求，不赞同用强化政府介入和管制、传输供给的方式来去库存。2014年下半年以来一系列目的去库存的政策措施，最后对市场预期和市场本身产生了更加明显起到，导致2015年下半年和2016年上半年城镇居民相继进场和存量居民消费市场需求。

2016年以来，央行上调首套房首付比，下调公积金存款利率，广泛上调存款准备金率0.5个百分点；财政部调整房地产交易环节契税，调整营业税优惠政策，营改增月实行。针对一线及个别热点城市2016年初尤其是3月份房价的较慢攀升，中央和涉及地方政府及时使出，调整了部分调控措施，住房市场的热度有所上升，部分城市房价过慢下跌的势头短期内也获得了一定的诱导。房地产调控政策会顾虑改向，仍不会以去库存为锚，沿袭以严格居多的政策全局，但将呈现出总体严格与局部放宽共存的格局。

交通银行首席经济学家连平说道。

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